Những yếu tố vàng tạo nên giá trị căn hộ tại khu trung tâm

Quỹ đất khan hiếm trong khi nhu cầu cao, tiềm năng cho thuê, khai thác thương mại sinh lời tốt… tạo giá trị cao cho căn hộ hạng sang khu trung tâm.

Căn hộ hạng sang trung tâm Sài Gòn được xem là hàng hiếm, thu hút giới nhà giàu săn đón, tìm cơ hội sở hữu. Dù có giá hàng chục tỷ đồng, dòng sản phẩm này vẫn sở hữu tiềm năng tăng giá trị tốt nhờ yếu tố khan hiếm và khả năng sinh lời trong tương lai.

Phối cảnh tầm nhìn từ dự án The Grand Manhattan trên đường Cô Giang, quận 1, TP HCM.

Yếu tố khan hiếm

Số liệu từ CBRE Việt Nam, theo bảng phân hạng nhà ở căn cứ trên giá bán, giá khởi điểm của phân khúc hạng sang là 4.000 USD mỗi m2, trên thực tế giá bình quân hiện nay vượt ngưỡng 6.000 USD mỗi m2 và vùng giá cao nhất ở phân khúc này từng xuất hiện căn hộ hạng sang tiệm cận 10.000-15.000 USD mỗi m2.

Nằm tại vị trí đắc địa bậc nhất TP HCM như quận 1 hoặc quận 3, các dự án căn hộ hạng sang luôn được các nhà phát triển chăm chút từng chi tiết và xem như biểu tượng cho chất lượng sống mới. Dự án mang những yếu tố đáp ứng nhu cầu khắt khe nhất của khách hàng, đặc biệt về thiết kế, không gian nội thất và tiện ích. Dù đắt đỏ, căn hộ hạng sang vẫn có sức hút lớn với giới đầu tư, thu hút sự quan tâm của giới thượng lưu.

Căn hộ hạng sang khu trung tâm như The Grand Manhattan có giá trị cao nhờ hệ thống tiện ích cao cấp, sang trọng

Các chuyên gia cho rằng, nguyên nhân tạo nên sức hút của dòng sản phẩm này đến từ việc rất khó để sở hữu căn hộ hạng sang ở trung tâm bởi quỹ đất không còn nhiều, việc cấp phép bị hạn chế dẫn đến sự khan hiếm, trong khi nhu cầu đầu tư cho thuê luôn cao vì tỷ suất lợi nhuận lớn.

Đến nay, quỹ đất trung tâm quận 1 gần như đã cạn kiệt. Trong tương lai, để sở hữu một căn hộ hạng sang ở trung tâm Sài Gòn sẽ rất khó. Vì thế, không ít nhà đầu tư “săn” loại căn hộ này nhằm tích trữ tài sản có giá trị cao, gia tăng theo thời gian.

Tiềm năng khai thác cho thuê

Báo cáo quý IV/2019 của CBRE chỉ ra, giá căn hộ hạng sang ở TP HCM trong quý cuối năm ngoái đã tăng 10% so với cùng kỳ năm 2018 và dự báo tiếp tục duy trì tốc độ tăng này trong năm nay.

Mặt khác, giới đầu tư cho rằng mức độ quan tâm cao đối với căn hộ hạng sang còn đến từ lợi tức cho thuê. Dòng sản phẩm này phù hợp nhu cầu an cư thuận tiện ngay trung tâm của nhóm khách hàng là doanh nhân, người nổi tiếng, chuyên gia trong, ngoài nước. Do đó với vị trí đắc địa, chất lượng cao cấp, thiết kế độc đáo… căn hộ hạng sang trung tâm thường được nhóm khách hàng thượng lưu ưa chuộng.

Một trong những dự án căn hộ hạng sang hiếm hoi đang được triển khai tại quận 1 là The Grand Manhattan của Novaland. Tổ hợp này được xây dựng trên quy mô diện tích khá lớn, khoảng 14.000 m2, trong đó gần 4.200 m2 dành cho công viên nội khu mang đến không gian sống thoáng đãng, thiên nhiên xanh mát giữa quận 1. Một lợi thế khác của dự án này là ưu đãi chỗ đậu xe định danh dành cho những cư dân đầu tiên mua căn hộ.

Căn hộ hạng sang khu trung tâm đáp ứng nhu cầu an cư chất lượng cao, kết nối tốt cho tầng lớp thượng lưu.

Một khách hàng đã mua căn hộ The Grand Manhattan là diễn viên, doanh nhân Chi Bảo chia sẻ, anh đầu tư vào căn hộ hạng sang này bởi anh đã sống ở trung tâm lâu năm nên hiểu rõ giá trị bền vững của bất động sản khu vực này. Đây cũng là khu vực có nhiều doanh nhân hay chuyên gia nước ngoài có nhu cầu thuê căn hộ với giá cao, có thể dao động từ 2.500-2.700 USD một căn mỗi tháng.

Tương tự, nhiều nhà đầu tư khác cũng đánh giá cao tiềm năng khai thác cho thuê của căn hộ hạng sang tại trung tâm bởi quận 1 luôn đông khách du lịch và chuyên gia nước ngoài công tác dài hạn. Những năm gần đây, phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang ở trung tâm thành phố lớn tăng trưởng mạnh. Trong giai đoạn dịch bệnh, tâm lý nhà đầu tư bị ảnh hưởng, tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng được cho là chỉ diễn ra trong ngắn hạn.

Bên cạnh đó, bất động sản hạng sang trung tâm Sài Gòn còn thu hút đáng kể giới nhà giàu từ phía Bắc, nhất là người Hà Nội đầu tư, sở hữu. Đại diện một trang thông tin, tìm kiếm bất động sản cho biết, lượng người Hà Nội quan tâm đến bất động sản trung tâm TP HCM luôn ở mức cao. Thị trường TP HCM đang có nhiều lợi thế và dẫn đầu xu hướng.

Theo VnExpress

Thẻ:,

Bài viết liên quan

0902 166 626