0902 166 626

Bỏ túi 15+ kinh nghiệm mua nhà chung cư tại Hà Nội cần phải biết

kinh-nghiem-mua-nha-ha-noi
Kinh nghiệm mua nhà chung cư tại Hà Nội

Để chọn được một ngôi nhà ưng ý chưa bao giờ là chuyện dễ dàng cho cả người mua nhà lần đầu và người đã có kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp tại Hà Nội. Vì bất động sản là tài sản có giá trị cao nên khi người mua luôn muốn nhà của mình không bị xuống giá nhanh, kể cả là mua để ở.

Với 15+ năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản, Đông Đô Land xin chia sẻ 15+ kinh nghiệm mua nhà chung cư và kinh nghiệm mua nhà trả góp cần phải biết, giúp mọi người chủ động hơn trong việc lựa chọn tổ ấm cho gia đình.

1. Bạn hãy xác định rõ nhu cầu.

Điều đầu tiên cần làm là nên xác định rõ nhu cầu của bản thân và gia đình trước khi tìm mua bất kỳ loại hình bất động sản nào.

Ví dụ: Nhu cầu cần có bao nhiêu phòng ngủ, căn hộ nằm tại khu vực nào, chất lượng dân cư mong muốn, có cần gần những tiện ích lớn phù hợp với nhu cầu hằng ngày như siêu thị, TTTM hay không? Tiện đi làm hay cho con cái đi học,…

xac-dinh-ro-nhu-cau
Xác định rõ nhu cầu của bản thân và gia đình

Tuy những vấn đề này đơn giản nhưng khá nhiều người bỏ qua. Sau khi xác định rõ nhu cầu, bạn sẽ khoanh vùng được thị trường, không bị lạc giữa hàng trăm dự án đang mọc lên.

2. Xác định tài chính

Tài chính là thứ quyết định những tiện ích mà bạn sẽ được hưởng ví dụ như bể bơi, hầm gửi xe cho ôtô, trung tâm thương mại, phòng gym…Thường những dự án trên dưới 1 tỷ sẽ ít có những tiện ích này và nằm xa trung tâm thành phố.

xac-dinh-tai-chinh
Xác định tài chính của mình từ đó đưa ra lựa chọn hiệu quả

Ngoài tiền mua nhà, bạn còn phải tính đến những chi phí như: mua sắm nội thất, di chuyển nội thất (nếu có)

Nếu bạn chưa tích luỹ đủ tài chính để sở hữu căn nhà ưng ý, thì hãy tìm đến những dự án được CĐT danh tiếng hỗ trợ, chỉ cần trả trước 30% Giá trị nhà ở là bạn có thể sở hữu 100% BĐS

“Xem ngay dự án Vinhomes Smart City chỉ cần trả trước 30% đã có thể sở hữu 100% bất động sản”

3. Chọn Chủ Đầu Tư uy tín.

Uy tín của Chủ đầu tư là yếu tố đặc biệt quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng căn hộ cũng như môi trường sống sau này khi cư dân về ở. Vậy thế nào là CĐT uy tín?

CDT-duy-tin
Uy tín của Chủ đầu tư là yếu tố đặc biệt quan trọng

Chúng ta có thể đánh giá trên những mặt sau đây:

  • Năng lực tài chính: nguồn thanh khoản tài chính lành mạnh của chính chủ đầu tư.
  • Uy tín truyền thông: bây giờ không có gì là không thể tìm kiếm và tìm kiếm nhanh nhất lại chính là qua truyền thông, uy tin hay không uy tín được thể hiện ở mặt này rất nhiều.
  • Cuối cùng uy tín của chủ đầu tư thể hiện quan trọng nhất chính là ở sản phẩm của họ. Một nhà đầu tư mạnh, một nhà đầu tư được PR tốt nhưng chất lượng sản phẩm mang tên họ lại kèm theo chữ “tồi” thì nhà đầu tư đó không thể được xem là uy tín.

Có thể kể đến 1 số CĐT uy tín ở Việt Nam như: Tập đoàn Vingroup, tập đoàn đầu tư địa ốc Nova, tập đoàn Sun Group, tập đoàn BĐS Đất Xanh,…

Những CĐT lớn thường có đất dự án rộng nên không tận dụng hết không gian của cư dân để xây dựng, sẽ có nhiều chỗ hơn cho cây xanh và không gian cho cư dân. Vì vậy hãy lựa chọn cho mình 1 ông lớn uy tín trước khi ra quyết định mua nhà.

4. 3 kinh nghiệm mua nhà đơn giản để tìm kiếm căn hộ chung cư phù hợp.

Dựa vào ngân sách, nhu cầu bạn đã liệt kê ở trên, chúng ta hãy bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà phù hợp. Đông Đô Land có 3 cách đơn giản sau đây bạn có thể áp dụng:

tim-kiem-chung-cu
3 cách tìm kiếm chung cư phù hợp tại Hà Nội

Cách 1: Sử dụng mối quan hệ quen biết:

Hãy hỏi thăm các mối quan hệ xung quanh, có thể họ biết dự án đang phù hợp với ngân sách của bạn. Hoặc nếu may mắn người bạn của bạn đang có nhu cầu nhượng lại căn hộ phù hợp với nhu cầu đã liệt kê ra. Bạn sẽ tiết kiệm được thêm chi phí không hề nhỏ đâu.

Cách 2: Tìm kiếm trên mạng internet:

Hiện nay với thời đại 4.0, việc tìm kiếm trên internet rất dễ dàng, quảng cáo các dự án mới luôn luôn có. Nhưng hãy lên những trang uy tín, sẽ đảm bảm thông tin xác thực và nguồn tin chính thống từ CĐT.

Cách 3: Nhờ những bên phân phối BĐS uy tín:

Để tiết kiệm thời gian, bạn có thể nhờ đến những đại lý BĐS uy tín, thường thì sẽ không mất phí tư vấn. Với kinh nghiệm lâu năm, Đại lý có thể gửi tới bạn những thông tin quan trọng, chính xác mà không mất thời gian tìm kiếm.

5. Chọn Đại lý uy tín

Nếu bạn là người bận rộn, không muốn mất quá nhiều thời gian để tìm kiếm nhà thì bạn hãy để những đại lý BĐS uy tín làm điều đó giúp bạn . Chọn đại lý uy tín là cực kỳ quan trọng, dựa vào kinh nghiệm chuyên viên tư vấn sẽ cho bạn những thông tin hữu ích, giúp bạn sở hữu căn hộ ưng ý nhất phù hợp vs tài chính và nhu cầu.

dai-ly-uy-tin
Lựa chọn đại lý uy tín là cực kỳ quan trọng.

Đặc biệt, giá trị của chuyên viên tư vấn không đơn giản chỉ ở khâu bán hàng mà dịch vụ sau bán hàng cũng sẽ chu đáo hơn. Bạn sẽ không phải lên sàn 1 mình lần mò, hỏi han, tìm chỗ để ký hợp đồng mua bán.

Khi bạn mua nhà mọi thủ tục đều được đại lý hỗ trợ, nhận sổ đỏ, nhắc lịch nộp tiền cho ngân hàng nếu bạn tham gia chính sách vay vốn ngân hàng, mua nhà chung cư trả góp. Với những đại lý không có kinh nghiệm, sau khi nhận tiền họ sẽ bỏ rơi bạn, tự lo toàn bộ thủ tục còn lại. Nên hãy cân nhắc kỹ nhé.

6. Nên chọn nhà ở khối tầng giữa.

Nếu có điều kiện thì bạn hãy chọn nhà ở khối tầng giữa của chung cư nhé. Ví dụ toà nhà 20 tầng thì có thể chọn từ tầng 7 đến tầng 15. Sẽ tránh xa được khói bụi và ồn ảo. Thêm vào đó thời gian chờ thang máy sẽ được giảm thiểu.

7. Có nên chọn nhà ở tầng kỹ thuật?

Tầng kỹ thuật là tầng chứa các hệ thống máy móc vận hành , hệ thống cấp điện, cấp nước thoát nước của tòa nhà, diện tích sàn còn lại chủ đầu tư bố trí các phòng chức năng phục vụ quản lý kỹ thuật của tòa nhà như: phòng quản lý kỹ thuật điện, nước; kho vật tư điện nước…

tang-ky-thuat
Có nên mua nhà tầng kỹ thuật ?

Đối với các chung cư bình dân, chúng tôi khuyên bạn 100% không nên mua hay đầu tư căn hộ tại các tầng kỹ thuật. Tuy nhiên với dự án đẳng cấp và chất lượng thì hãy cân nhắc vì chất lượng xây dựng tại đây rất tốt, đặc biệt giá căn hộ lại rẻ hơn vài trăm triệu so với các hộ khác.

8. Chọn toà nhà có 2 thang bộ thoát hiểm.

Lối thoát hiểm (thang bộ) của toà nhà nên bố trí tách biệt và cũng nên có cửa luôn khép khi không dùng – để khi xảy ra cháy không bị lây lan nhanh giữa các tầng.

9. Chú ý số lượng thang máy trong toà nhà

Nhiều toà nhà hiện nay do số lượng thang máy rất ít dẫn đến việc vào đầu giờ sáng và giờ tan tầm, cư dân phải đứng chờ thang máy rất lâu do quá đông người.

chat-luong-thang-may-tot-50
Hãy chú ý đến số lượng và chất lượng thang máy

Nên chọn toà nhà có chất lượng thang máy tốt, tốc độ di chuyển nhanh sẽ hạn chế được tình trạng quá tải.

“Xem ngay chung cư có hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại nhất nhì Hà Nội”

10. Hệ thống chữa cháy chung cư

Nên chọn những chung cư có hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại, thường xuyên được bảo trì. Khi xảy ra hoả hoạn sẽ luôn xử lý được tại chỗ, tránh để đám cháy lan rộng, ảnh hưởng đến tài sản.

11. Ưu tiên căn hộ có ban công

Những căn hộ sở hữu ban công có tác dụng mang thêm không khí tự nhiên vào nhà. Ngoài ra bạn có thể trồng thêm cây xanh, giúp ngôi nhà thêm sức sống. Hoặc không có thể chọn những căn hộ có nhiều không gian tiếp xúc với ánh nắng mặt trời (tường làm bằng kính cường lực).

12. Giao thông nên có nhiều hướng thoát

Với những chung cư có nhiều lối thoát ( lối thông ra đường lớn ). Vào giờ cao điểm, phương tiện giao thông sẽ dễ dàng hơn để lưu thông, tránh tình trạng tắc đường, ô nhiễm tiếng ồn bởi còi xe.

giao-thong-thuan-tien
Giao thông thuận tiện sẽ hạn chế tình trạng tắc nghẽn giao thông

13. Nắm rõ các loại chi phí.

Bạn nên hỏi kĩ phí dịch vụ sau khi nhận nhà như phí gửi xe, bể bơi, dịch vụ chung cư…Đây là những chi phí bắt buộc hàng tháng phải chi trả nên việc nắm rõ mức giá sẽ giúp người mua cân đối được việc chi tiêu hàng tháng.

14. Thương lượng

Khi đã tìm được và quyết định chọn mua tổ âm cho mình, bạn cần tiến hành thương lượng càng sớm càng tốt. Những căn nhà giá tốt thường được giao dịch nhanh chóng do có nhiều người để mắt tới. Hãy tiến hành đặt vấn đề mua với chủ nhà hoặc chuyên viên tư vấn một cách thiện chí, gần gũi. 

thuong-luong
Hãy thương lượng thiện chí, gần gũi

Hầu như những người mua nhà lần đầu đều không ý thức được giá trị thời gian trong giao dịch bất động sản. Tìm được một căn hộ tốt, nhưng họ lại chần chừ không quyết đoán và để tuột mất cơ hội. 

15. Chốt giao dịch, kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp

Nếu bạn mua chung cư và tham gia vào chính sách hỗ trợ vay vốn ngân hàng, thì hãy triển khai nhanh các thủ tục. Bạn càng chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ vay vốn thì càng giảm bớt thời gian xét duyệt của ngân hàng.

Khi giao dịch trực tiếp với chuyên viên tư vấn thì nên có người làm chứng để tránh phát sinh rủi ro. Nếu có thể chuyển khoản, hãy chuyển khoản tiền mua nhà để có giấy chứng nhận từ ngân hàng.

16. Ký hợp đồng trực tiếp với Chủ Đầu Tư.

ky-hop-dong
Nên ký Hợp đồng trực tiếp với Chủ đầu tư

Kết: Dù việc mua nhà cần tính toán kỹ lưỡng, nhưng bạn cần ý thức được giá trị của thời gian khi giao dịch bất động sản. Khi tìm được một căn hộ tốt, nên nhớ rất nhiều người khác ngoài bạn cũng đang để ý đến nó.

Hãy quyết đoán, bạn sẽ có thể sở hữu được những món hời trong ngành bất động sản.

Bài viết liên quan